De unde incep? Ghid constructii case

Stabilirea obiectivelor generale si a bugetului

Responsabilitate Client
Durata 30 zile

Descriere Etapa preliminara in care se identifica nevoile si se analizeaza problemele. Se defineste obiectivul de amploare al proiectului si activitatile necesare pentru realizarea unui buget realist.

Criterii pentru stabilirea bugetului:

• obtinerea unui teren in zona dorita sau selectarea unui teren din categoria Terenuri
• selectia unui proiect casa standard sau proiect de casa personalizat (suprafata dorita si compartimentare)
• costuri avize si autorizatii
• dificultatea cailor de acces catre santier, pentru utilaje si masini
• stabilirea gradului de confort: finisaje standard sau premium
• extraoptiuni: gard perimentral, porti electrice / mecanice, alei pietonale, fosa septica, constructie subsol ,terase etc
• costuri suplimentare transport valabile pentru provincie

Informare oferte de finantare - doar pentru credit ipotecar

Responsabilitate Client, vezi oferte credit ipotecar
Durata 1 zi

Descriere Clientul stabileste bugetul total de care are nevoie in vederea ridicarii si finisarii contructiei si bugetul cash de care dispune. Pentru diferenta care trebuie acoperita, stabileste o intalnire cu consultantii bancii. In urma intalnirii se stabilesc urmatoarele:

• daca clientul se incadreaza / nu se incadreaza si solutiile disponibile
• documentele necesare pentru depunerea dosarului

Achizitia terenului pentru constructii

Responsabilitate Client sau CasaMetalica terenuri
Durata 10 zile

Definitie Procedura legala prin care se intra in posesia terenului dorit printr-un contract de vanzare – cumparare.

Criterii achizitie teren

• existenta utilitatilor, costuri bransamente
• de preferat , suprafata terenului sa fie de cel putin 2 ori mai mare decat suprafata amprentei casei
• starea terenului si încadrarea sa în intravilanul construibil

Acte necesare dosar Vanzare-Cumparare teren

• act de proprietate in original
• incheiere de carte funciara de la judecatorie
• certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primarie
• certificatul de atribuire numar postal emis de Primarie, Directia Patrimoniu Evidenta proprietati
• cadastru, Serviciul Nomenclatura Urbana
• aprobarea privind scoaterea definitiva a terenurilor din productia agricola - doar pentru terenuri se modifica din extravilan in intravilan
• act autentic de dezmembrare si de constituire a unui drept de servitute - pentru terenuri dezmembrate unde s-a constituit servitute de trecere
• copie dosar cadastral
• certificat de urbanism de la primarie cu mentiunea "necesar la instrainare" - pentru terenurilor intravilane construibile
• certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila"
• acte de identitate valabile
• toate documentele se prezinta in original

Mentiuni Atentie la terenuri izolate, cai de acces dificile, terenuri in panta ce maresc substantial costurile totale de constructie. Indicat este sa se solicite si un certificat de urbanism de construire/informare inainte de achizitie.

Obtinerea certificatului de urbanism

Responsabilitate Client (consultanta asigura de CasaMetalica)
Durata 10 zile

Definitie Actul prin care autoritatile competente fac cunoscute solicitantului regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii. Se stabilesc cerintele urbanistice in functie de specificul amplasamentului, lista de avize si acorduri legale pentru autorizare. Se depune amplasamentul casei la biroul de urbanism, folosind o schita pe lista cadastrala.

Certificatul de urbanism defineste ce si cum se poate construi:

• regimul de inaltime a constructiei
• pozitia viitoarei constructii si anume aliniamentele fata de strada,vecini, etc
• cota de inaltime la cornisa
• valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare POT (raport intre aria construita si aria lotului de teren, de regula maxim 40% pentru zonele de locuit).
• valoarea maxima pentru Coeficientul de Utilizare al Terenului (raport intre aria construita desfasurata si aria lotului de teren)

Studiu geotehnic

Responsabilitate Client (consultanta asigura de CasaMetalica)
Durata 5 zile

Definitie Analiza complexa a naturii solului realizata pentru a obtine un calcul corect al fundatiei si structurii.

Mentiuni CasaMetalica va poate propune un reprezentant legal in functie de aria de acoperire.

Cerere de oferta si consultanta CasaMetalica.ro

Responsabilitate Client si CasaMetalica
Durata 1h (pentru intalnire)

Descriere In urma cererii de oferta veti fi contactat de un consultant CasaMetalica. In functie de gradul de interes, se stabileste o intalnire la sediu unde, in urma discutiilor se va alcatui un deviz de lucrari. Pentru provincie daca nu exista posibilitatea de deplasare, intregul proces se va desfasura telefonic sau prin email.

Criterii in alcatuirea unei cotatii de pret:

• pozitionarea terenului
• modelul de casa dorit si suprafata desfasurata
• materiale folosite
• finisaje standard / premium / personalizate
• taxe de transport
• stadiul actual avize si autorizatii, servicii CasaMetalica
• cazuri particulare
• incadrarea in buget si transe de plata

Mentiuni Cererile de oferta vor fi preluate si analizate in termen de maxim 10 zile lucratoare, in functie de numarul de solicitari.

Vizita pe santier

Responsabilitate Client si CasaMetalica
Durata 1h (pentru vizionare)

Descriere Pe parcursul intalnirii de la sediu din etapa precedenta, se va programa o vizionare pe santier (optional).
In functie de stadiul lucrarilor pentru proiectul dorit, exista 3 cazuri:

• modelul de casa nu este construit - se va programa o vizionare pe unul din santierele noastre in desfasurare pentru un proiect similar din punct de vedere constructiv
• modelul de casa este in constructie - se poate viziona in programul mentionat mai sus
• modelul este deja construit si dat in folosinta - CasaMetalica este obligata conform contractului sa ceara acordul proprietarilor acestor imobile pentru vizionare. In functie de gradul de interes manifestat de potentialii clienti, ne rezervam dreptul de a selecta atent aceste cereri, pentru a nu perturba programul si intimitatea locatarilor nostri.

Mentiuni De regula vizionarile sunt organizate in santierele din vecinatate (Pipera - Voluntari), punctul de plecare fiind sediul nostru din Strada Erou Iancu Nicolae nr8

Proiectare constructie

Responsabilitate Client sau CasaMetalica proiectare
Durata 14 zile

Descriere In cazul in care nu detineti proiectul si apelati la serviciile CasaMetalica, dupa vizita pe santier veti fi contactat de arhitectii nostri.

Etape proiectare constructii CasaMetalica

• intalnire, discutie telefonica sau pe email pentru indentificarea nevoilor si realizarea unor schite preliminare 2D
• prelucrarea in format electronic a planurilor 2D (variantele discutate) si alegerea solutiei optime
• contract de proiectare, achitare avans in valoare de 10% din valoarea totala estimata a devizului final
• realizare proiect, prezentarea solutiei dorite in format 3D (volumetrie), 3 unghiuri
• modificari aduse proiectului conform preferintelor si avizarea de catre client a formei finale agreate
• se determina suprafata desfasurata exacta, pe baza careia se va calcula acum pretul total al proiectului si restul de plata de la avansul de 10% achitat initial pentru suprafata estimata
• se intocmeste prin arhitect Documentatia pentru Detaliile de Executie (DDE)

Mentiuni In functie de complexitate si numarul de modificari cerute arhitectului pana la forma finala agreata, termenul de executie se poate prelungi.

Obtinere avize

Responsabilitate Client  (consultanta asigura de CasaMetalica)
Durata 30 zile

Descriere Avizele sunt necesare pentru obtinerea Autorizatiei de constructie a casei.

Acte necesare dosar pentru obtinerea avizelor

• schita de amplasament a terenului la scara 1:500
• schita de amplasament a terenului la scara 1:2000
• schita de amplasament cu pozitia casei pe teren
• cerere tip
• Certificatul de Urbanism care poate solicita obtinerea urmatoarelor avize:
• Oficiul de cadastru - Studiu pedologic si Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol (pentru zone agricole)
• Exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala Apele Romane
• Exploatare retele electrice - Electrica
• Exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz
• Salubritate
• Retele telefonice - Romtelecom
• Aparararea impotriva incendiilor - Pompieri
• Apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana
• Sanatatea populatiei - Directia de Sanatate Publica -SANEPID
• Admininistatia drumurilor si podurilor
• Politie - daca terenul se afla intr-o zona speciala
• Autoritatea romana de aviatie - dc terenul se afla in proximitatea unui aeroport
• MApN, SRI - dc terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar
• Ministerul culturii si cultelor - daca terenul se afla pe un sit arheologic sau intr-o zona de interes arheoloic
• Protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei Mediului
• Documentatie specifica solicitata de primarie: PUD (plan de detaliu), PUZ (plan de urbansm zonal), PUG (plan de urbanism general)
• Aprobare de la Consiliul Local al localitatii de introducere a terenului extravilan in intravilan daca este cazul

Mentiuni

• CasaMetalica va poate propune un reprezentant legal in functie de aria de acoperire.
• In functie de avizele necesare si autoritatiile locale, termenele de eliberare se pot prelungi.
• Obtinerea avizelor de mai sus si executarea bransamentelor se face contracost prin firme autorizate. Aceastea intocmesc un deviz de lucrari care este achitat de beneficiar.

Acte necesare dosar bransamente

• lista persoanelor autorizate care participa la lucrare
• proiectul de executie bransament
• taxa de proiectare
• taxa de aprobare
• taxa de autorizatie de constructie pe retea
• costul bransamentului (in functie de zona)

Obtinerea autorizatiei de constructie

Responsabilitate Client (consultanta asigura de CasaMetalica)
Durata 30 zile

Descriere Primaria avizeaza solutia prezentata de solicitant si ofera dreptul de incepere a lucarilor.

Acte necesare dosar autorizatie de constructie

• planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale)
• certificatul de urbanism
• toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism
• acte notariale daca este cazul
• memoriu tehnic (arhitectura, rezistenta, instalatii)
• referatele verificatorilor de specialitate
• referatele expertilor tehnici
• actele de proprietate asupra terenului
• proiectul pentru autorizare care contine:
• planul de situatie (amplasament casa in teren)
• planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta
• planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei
• planul de invelitoare
• sectiune caracteristica
• toate fatadele
• scara de redactare pentru toate desenele este 1:10
• cererea de eliberare a autorizatiei de constructie
• chitanta de achitare a taxei de autorizare in valoare de 0,5% din valoarea constructiei (stabilita pe baza unei declaratii si in functie de suprafata desfasurata a constructiei)

Mentiuni CasaMetalica va poate propune un reprezentant legal in functie de aria de acoperire.

Finantarea constructiei - doar pentru credit ipotecar

Responsabilitate consilier credit ipotecar (numere de contact incluse in oferte)

Durata 3-6 luni, in functie de tipul constructiei

Descriere Doar dupa obtinerea tuturor avizelor se poate depune dosarul in vederea finantarii.

Etapa 1 – Depunerea dosarului (1- 2 zile)

• Acte venituri
• Copia actului de proprietate asupra terenului pe care urmeaza a se realiza constructia
• Extras de Carte Funciara
• Declaratie pe propria raspundere a solicitantului / proprietarului terenului, in care sa se precizeze, ca terenul nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta; aceasta declaratie este considerata valabila si in cazul in care este sub forma unei clauze in contractul/antecontractul prin care s-a dobandit proprietatea imobilului respectiv
• copia contractului de construire incheiat cu antreprenorul CasaMetalica
• copia autorizatiei de construire cu toate avizele si acordurile necesare obtinerii acesteia, intabulata in Cartea Funciara
• copia avizelor pentru asigurarea utilitatilor (gaz, lumina, apa, salubrizare)
• copia proiectului tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare
• copia devizului estimativ si raportul de evaluare a devizului estimativ
• planul de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor
• cont curent deschis la Banca de catre Imprumutat
• (daca este cazul) dovada contributiei proprii a Imprumutatului la constructie - în natură (titlul de proprietate asupra terenului, daca este cazul) sau in numerar
• polita de asigurare pentru constructie la valoarea de reconstructie

Etapa 2 – Evaluarea terenului (1-5 zile include si intocmirea raportului de evaluare)

• Se va face evaluarea terenului pe care se va ridica constructia de un evaluator agreat

Etapa 3 – Opinia juridica (1-3 zile)

• Se emite o opinie juridica pe actele aduse la dosar.

Etapa 4 – Aprobarea finala (1- 2 saptamani cu conditia ca dosarul sa fie complet)

Mentiuni importante

• banca finanteaza 85% din valoarea devizului, 15% constituie avans propriu. In functie de evaluarea terenului, acesta poate fi adus ca avans
• in cazul in care exista avans numerar, banii vor fi depusi in contul bancar al clientului, de unde se vor face primele plati catre constructorul CasaMetalica
• se va pune ipoteca initial pe teren, iar dupa intabularea constructiei, ipoteca se va extinde si pe constructie
• angajarea creditului ipotecar se face prin trageri successive prin contract de construire: din contul de imprumut in contul curent al Imprumutatului, pentru plata in contul constructorului, pe baza de devize, situatii de lucrari, facturi fiscale, chitante fiscale si a unei note de constatare a realizarii stadiului si a calitatii lucrarilor, semnata de reprezentantul Bancii, dirigintele de santier si Imprumutat.
• platile din credit se efectueaza de catre banca, numai pe baza documentelor prezentate de client si numai pentru destinatia aprobata. Tragerile din credit se vor realiza in concordanta cu etapele lucrarilor

Constructia casei

Responsabilitate CasaMetalica: etape constructii case, specificatii tehnice si garantie
Durata 3 luni pentru structura metalica la cheie / 6 luni pentru zidarie la cheie

Descriere Dupa finalizarea procedurii de proiectare pentru care s-a achitat deja 10% din valoarea totala a devizului, se semneaza un contract de antrepriza intre beneficiar si CasaMetalica si se va achita restul de 90% in transe, pe etapele de lucrari desfasurate astfel:

Etapa 1 - fundatie si structura metalica (3 saptamani fundatie, 1 saptamana montaj structura)

• achitare avans in valoare de 30% din valoarea totala a contractului
• organizare de santier pe teren . Sunt necesare urmatoarele utilitati: apa, curent electric, acces usor al utilajelor si masinilor de santier ce vor aproviziona santierul. Costurile survenite vor fi suportate de client
• turnarea fundatiei si montajul structurii metalice
• doar pentru credit ipotecar: Banca va efectua o evaluare si va pune banii la dispozitie constructorului conform documentelor (devize, situatii de lucrari, facturi fiscale, chitante fiscale) prezentate de client şi numai pentru destinaţia aprobata.

Etapa 2 - casa la stadiul de alb (4 saptamani)

• achitare avans in valoare de 40% din valoarea totala a contractului
• placari interioare si exterioare finalizate,sape, trasee electrice termice si sanitare, acoperis, tamplarie geamuri si usi exterioare.
• doar pentru credit ipotecar: Banca va efectua o evaluare si va pune banii la dispozitie constructorului conform documentelor (devize, situatii de lucrari, facturi fiscale, chitante fiscale) prezentate de client şi numai pentru destinaţia aprobata.

Etapa 3 - casa la cheie (4 saptamani)

• achitare avans in valoare de 20% din valoarea totala a contractului
• montaj finisaje interioare: gresie, parchet, faianta, corpuri sanitare, prize, intrerupatoare, calorifere, usi interioare
• doar pentru credit ipotecar: Banca va efectua o evaluare si va pune banii la dispozitie constructorului conform documentelor (devize, situatii de lucrari, facturi fiscale, chitante fiscale) prezentate de client şi numai pentru destinaţia aprobata.

Mentiuni

• Valoarea transelor de plati se poate modifica conform necesitatilor si in functie de diferite aspecte particulare ale proiectului (credit ipotecar multiple transe, complexitatea proiectului si numarul de extraoptiuni incluse, perioada anului in care se desfasoara lucrarile etc)
• Numarul de extraoptiuni si starea vremii pot influenta termenele de executie.