Creditul ipotecar constructii Banca Comerciala Romana BCR in lei

Avans minim: 15% in cazul creditelor nou acordate pentru cumparare, construire, modernizare locuinta

• Asigurarea obligatorie a locuinţelor (PAD), cesionată în favoarea băncii.
• Asigurarea facultativă a imobilului/imobilelor ce constituie garanţia creditului, cesionată în favoarea băncii; venim în sprijinul tău şi îţi oferim posibilitatea de a încheia la sediul băncii poliţa de asigurare facultativă a imobilului, pe toată perioada de creditare, la OMNIASIG VIG, dar poţi alege şi o altă societate de asigurări.
• Asigurare de viață (optional) oferită gratuit de bancă în condițiile îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator.
• Asigurarea complexă (optional contracost)  care vă sprijina pe dvs, în situație de șomaj, concediu medical prelungit și invaliditate totală și permanentă (în condițiile îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator)
• Asigurarea pentru afecțiuni grave (optional contracost) care vă sprijina pe dvs, în situația  apariției riscurilor de infarct miocardic, cancer, accident vascular cerebral, invaliditate parțială și permanentă (în condițiile îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator)

Dobanzi si comisioane		LEI
Dobanda fixa	Dobanda fixa 5 ani	4,95% /anfixă 5 ani
		ulterior variabilă
		4,04% /an
		(ROBOR 6M + 3%)
	Dobanda fixa 10 ani	5,45% /an fixă10 ani
		ulterior variabilă
		4,04% /an
		(ROBOR 6M + 3%)
Comision analiza dosar		0
Comision de administrare credit lunar / anual		0

 

Documente necesare BCR

Clientii pentru care veniturile sunt raportate la ANAF:

• fara documente de venit - doar semnare Acord de interogare la ANAF
• venituri din salarii - banca poate solicita suplimentar de la angajator Adeverinta privind durata contractului de munca in urmatoarele situatii: angajati pe perioada determinata sau clienti care lucreaza la actualul angajator de mai putin de 36 luni 
• venituri din pensii - este necesara prezentarea Deciziei de pensionare definitiva

Clientii pentru care veniturile nu sunt raportate la ANAF:

• venituri din salarii pentru salariatii MAI, MApN, SRI, SIE, SPP, Politie Comunitara, Jandarmerie, salariatii penitenciarelor sau ai altor unitati cu caracter special: adeverinta angajator (pentru clientii care incaseaza salariul in cont la BCR) sau adeverinta de salariu (pentru clientii care nu incaseaza salariul in cont la BCR)
• venituri din pensie: talon de pensie recent sau extras de cont curent si decizia de pensionare definitiva

Acte de proprietate ale imobilului adus în garantie - difera în functie de destinatia creditului (ex. copii dupa actul de proprietate înregistrat la Biroul de Carte Funciara, copii dupa documentatia cadastrala)

Etape pentru obtinerea creditului

1. Se prezinta documentele privind veniturile, in vederea analizei.
2. BCR verifica daca sunt indeplinite conditiile pentru suma solicitata.
3. Dupa depunerea tuturor actelor (inclusiv documentele pentru imobilul ce se achizitioneaza), BCR furnizeaza documentul "Informaţii standard la nivel european privind creditul pentru consumatori" si se semneaza cererea de credit.
4. Dupa plata taxei de evaluare, un evaluator extern va evalua imobilul adus ca garantie.
5. BCR informeaza clientul daca creditul a fost aprobat sau respins.
6. După aprobarea creditului, clientul semneaza contractul de credit, contractele de garanţie, poliţele de asigurare ale imobilului etc.
7. BCR pune banii la dispoziţie în contul curent, de unde se vor transfera, într-o singură tranşă sau mai multe, conform contractului de credit, în contul vânzătorului, constructorului, furnizorului de materiale, prestatorului de servicii etc. sau la instituţiile financiare de la care se refinanţează creditele, în cazul creditelor acordate în scopul refinanţării, după caz.

Nota: În cazul în care nu ai găsit imobilul pe care doreşti să-l achiziţionezi, întâi îţi aprobam financiar creditul şi apoi ai la dispoziţie 90 zile pentru gasirea imobilului şi prezentarea documentelor aferente acestuia.

Avantaje

Costuri mici

• dobânda începând de la 4,95%/an
• zero comision de analiza
• zero comision de administare credit
• Bonus: primesti gratuit asigurarea de viata (sub 70 ani)

Siguranta si confort

• ai control asupra bugetului: ratele lunare fixe pentru primii 5 ani sau primii 10 ani îti permit de la început sa-ti planifici cheltuielile
• esti lipsit de grija evolutiei cursului valutar: rata lunara o platesti în lei; mai mult, deprecierea cursului poate transforma un credit
• dispui de timp pentru a-ti gasi locuinta dorita: ai 90 de zile la dispozitie, dupa aprobarea creditului, pentru gasirea locuintei
• îti oferim posibilitatea de a încheia la sediul bancii polita de asigurare a imobilului, pe toata perioada de creditare, la OMNIASIG VIG
• prin încheierea unei asigurari de viata si somaj, te protejezi, pe tine si familia ta. Astfel, în cazul producerii unor evenimente nefericite, creditul nu devine o povara
• achiti ratele sigur si comod, fara a te deplasa la banca: internet, telefon sau la orice bancomat BCR, este alegerea ta

Accesibilitate

• poti aduce pâna la 3 coplatitori care sa participe cu veniturile lor la credit, ceea ce înseamna ca poti obtine o suma mai mare
• acceptam în garantie si alte imobile decât cel achizitionat din credit, care îti pot apartine tie sau altor persoane (sotului/sotiei, coplatitorului/coplatitorilor, sotului/sotiei coplatitorului/coplatitorilor)
• finantam orice proiect de investitii imobiliare, executarea lucrarilor de constructii putând fi realizata atât în regie proprie cât si prin intermediul unei firme de constructii

Simplitate

• NU ai nevoie de documente de venit, informatiile sunt obtinute din baza de date ANAF
• beneficiezi de consiliere specializata pe tot parcursul contractarii creditului

Exemple concrete

Credit	CASA MEA BCR – credit pentru cumpărare / construire / modernizare imobil / refinanţare
Valoare credit	160.000 RON
Perioadă	Maxim 30 ani
Dobânda standard	5,45% /an fixă10 ani	4,95% /anfixă 5 ani
	ulterior variabilă	ulterior variabilă
	4,04% /an	4,04% /an
	(ROBOR 6M + 3%)	(ROBOR 6M + 3%)
Comision analiză	0 RON
Cost evaluare	370 RON inclusiv TVA (apartament)
DAE*	5,08%	4,48%
Valoare totală plătibilă	301.248,33  RON	285.079,17  RON
Rata lunară
	903 RON	854 RON
	in primii 10 ani,	în primii 5 ani,
	ulterior 802 RON	ulterior 778 RON

DAE este calculat în condiţiile prezentate şi nu conţine costul cu asigurarea imobilului; ROBOR 6M = 1,04%

Alte comisioane:

• Comision unic 90 RON pentru prestarea serviciilor cuprinse la data solicitarii împrumutatului în lista de tarife si servicii afisata la sediul BCR
• Comision rambursare anticipata:
• Credite cu dobânda fixa: 1% daca perioada de timp dintre rambursarea anticipata si data convenita pentru încetarea contractului de credit este mai mare de un an, respectiv 0,50% daca perioada de timp dintre rambursarea anticipata si data convenita pentru încetarea contractului de credit nu este mai mare de un an
• Credite cu dobânda variabila: nu se va percepe comision de rambursare anticipate

Contacte utile

Consultanti recomandati BCR:
Daniel Alecsandru: tel 0786.325.780, email Daniela.Alecsandru@bcr.ro
Gabriela Simona: tel 0784.240.609 email GabrielaSimona.Nita@bcr.ro

Consultanta si cotatii de pret pentru constructii CasaMetalica:
  office@casametalica.ro / tel 0758 891 482